2026 Tapu Harcı Hesaplama

Konut veya iş yerinin tapuda göstereceğiniz satış değerini girerek hesaplat butonuna basınız. Alıcı ve satıcı tapu harcı payları ayrı ayrı hesaplanır.

Tapu Harcı Nedir?

Tapu harcı, gayrimenkul alım–satım işlemleri sırasında devlete ödenen zorunlu bir vergidir. Tapu harcı yatırılmadığı takdirde tapu devri gerçekleştirilemez.

2026 Tapu Harcı Oranı Kaçtır?

2026 yılında tapu harcı oranı değişmemiştir. Alıcı satış bedelinin %2'sini, satıcı da %2'sini öder; toplamda satış bedelinin %4'ü kadar tapu harcı ödenir. Örneğin 3.000.000 ₺ değerinde bir konut için alıcı 60.000 ₺, satıcı 60.000 ₺ olmak üzere toplam 120.000 ₺ tapu harcı ödenir.

Tapu Harcını Kim Öder?

Yasal olarak alıcı ve satıcı eşit oranda (%2 + %2) öder. Ancak uygulamada tarafların anlaşmasıyla harcın tamamı alıcı tarafından üstlenilebilir. Bu durum piyasada çok yaygındır.

2026 Döner Sermaye Bedeli Ne Kadar?

Döner sermaye bedeli tapu harcından bağımsız, ayrı bir ücrettir. 2026 yılı baz bedeli 2.227 ₺ olarak belirlenmiştir. Bu bedel işlemin yapıldığı şehrin yöresel katsayısıyla çarpılır; İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde 6.700 ₺'ye kadar çıkabilmektedir. Kesin tutar tapu müdürlüğü tarafından randevu günü SMS ile bildirilir.

Tapu Satış Değeri Düşük Gösterilebilir mi?

Hayır. Tapuda beyan edilen satış bedeli, belediye tarafından belirlenen emlak vergisi (rayiç) değerinden düşük olamaz. Eksik beyan tespit edilirse Gelir İdaresi Başkanlığı aradaki farkı faiziyle birlikte tahsil eder ve vergi ziyaı cezası keser. 2026 yılında emlak vergisi değerleri önemli ölçüde güncellendiğinden bu konuda dikkatli olunması önerilir.

Tapu Harcı Nereye Ödenir?

Başvurudan birkaç saat sonra tapu müdürlüğü hem alıcı hem de satıcının telefonuna ödeme tutarı ve randevu bilgisini SMS ile gönderir. Ödeme Ziraat Bankası ATM'lerinden, anlaşmalı bankalar ile GİB internet vergi dairesinden yapılabilir.

Taşınmaz Satışı Başvurusu Nasıl Yapılır?

Satıcı ve alıcı, kimlik, fotoğraf ve satışa konu tapu belgesiyle birlikte tapu müdürlüğüne başvurur. Randevu günü tapu memuru, alıcıya taşınmaz üzerindeki ipotek, şerh, haciz gibi tüm bilgileri aktarır. Son imzalar atıldıktan sonra yeni tapu alıcıya teslim edilir.

Emlak Vergileri Hangi Taraf Öder?

Satıcı, taşınmazın satış tarihine kadar olan tüm emlak vergilerini ödemekle yükümlüdür. Ödeme yapılmazsa taşınmaz üzerindeki borç nedeniyle satış işlemi gerçekleştirilemez.

Kentsel Dönüşüm Kapsamındaki Gayrimenkuller

6306 sayılı Kanun kapsamındaki kentsel dönüşüm projelerinde yapılan tapu devir işlemleri tapu harcından muaftır. Daha önce kentsel dönüşüm kapsamında tapu harcı ödediyseniz Tapu Harç İadesi Nasıl Alınır? sayfamızı inceleyebilirsiniz.