Kira Artış Hesaplama 2026 | Kira Zammı Hesaplama
Mevcut kira tutarınızı ve sözleşmenizin yenilendiği ayı girerek yeni kira bedelinizi, artış tutarını ve yıllık toplam farkı anında öğrenin. Araç, 2026 güncel TÜFE oranlarını otomatik olarak uygular.
2026 Kira Artış Oranları (TÜFE 12 Aylık Ortalama)
Aşağıdaki tabloda 2026 yılı için TÜİK tarafından açıklanan aylık kira artış oranları yer almaktadır. Sözleşmeniz hangi ay yenileniyorsa o ayın oranı uygulanır.
| Sözleşme Yenileme Ayı | Dayandığı TÜFE Verisi | Kira Artış Oranı (Tavan) |
|---|---|---|
| Ocak 2026 | Aralık 2025 TÜFE 12 aylık ortalaması | %34,88 |
| Şubat 2026 | Ocak 2026 TÜFE 12 aylık ortalaması | %33,98 |
| Mart 2026 | Şubat 2026 TÜFE 12 aylık ortalaması | %33,39 |
| Nisan 2026 | Mart 2026 TÜFE 12 aylık ortalaması | %32,82 |
| Mayıs 2026 | Nisan 2026 TÜFE 12 aylık ortalaması | %32,43 |
| Haziran 2026 | Mayıs 2026 TÜFE 12 aylık ortalaması | %32,24 |
| Temmuz 2026 | Haziran 2026 TÜFE 12 aylık ortalaması — 3 Temmuz'da açıklanacak | Henüz açıklanmadı |
| Ağustos 2026 | Temmuz 2026 TÜFE 12 aylık ortalaması — henüz açıklanmadı | Henüz açıklanmadı |
| Eylül 2026 | Ağustos 2026 TÜFE 12 aylık ortalaması — henüz açıklanmadı | Henüz açıklanmadı |
| Ekim 2026 | Eylül 2026 TÜFE 12 aylık ortalaması — henüz açıklanmadı | Henüz açıklanmadı |
| Kasım 2026 | Ekim 2026 TÜFE 12 aylık ortalaması — henüz açıklanmadı | Henüz açıklanmadı |
| Aralık 2026 | Kasım 2026 TÜFE 12 aylık ortalaması — henüz açıklanmadı | Henüz açıklanmadı |
* Kaynak: TÜİK TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı. Her ay 3'ünde güncellenir.
Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Kira artışı hesaplama formülü şudur:
Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + TÜFE Oranı ÷ 100)
Artış tutarı ise: Artış = Mevcut Kira × TÜFE Oranı ÷ 100
Örneğin mevcut kiranız 20.000 TL ve Mart 2026 oranı olan %33,39 uygulanıyorsa: Artış tutarı = 20.000 × 33,39 ÷ 100 = 6.678 TL. Yeni kira bedeli = 26.678 TL olur. Yıllık toplam fark ise 6.678 × 12 = 80.136 TL'dir.
Hangi Ayın TÜFE Oranı Uygulanır?
Kira artışında esas alınan oran, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki ayın 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Örneğin sözleşmeniz Nisan'da yenileniyorsa Mart ayı TÜFE verisine bakılır. TÜİK her ayın 3'ünde enflasyon verilerini açıklar; o tarihte bir sonraki ayın kira artış tavanı belli olur.
Ev Sahibi Ne Kadar Zam Yapabilir?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereğince ev sahibi, sözleşmenin yenilendiği ayın TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez. Bu oranın üzerinde yapılan zamlar yasal olarak geçersizdir ve kiracı fazla ödediği tutarı geri talep edebilir. Taraflar karşılıklı anlaşarak bu oranın altında bir artış belirleyebilir.
Sık Sorulan Kira Artış Soruları
2026 kira artış oranı ne kadar? 2026 yılında kira artış oranı her ay değişmektedir. Ocak'ta %34,88, Şubat'ta %33,98, Mart'ta %33,39, Nisan'da %32,82 olarak açıklanmıştır. Mayıs ve sonrası oranlar TÜİK tarafından açıklandıkça tabloya eklenecektir.
İleri tarihli sözleşmeler için oran nasıl belirlenir? Henüz açıklanmamış aylara ait oranları öğrenmek için yukarıdaki araçta "Manuel oran gir" seçeneğini kullanabilirsiniz. TÜİK'in açıkladığı güncel oranı girerek tahmini yeni kira bedelinizi hesaplayabilirsiniz.
10.000 TL kira için Nisan 2026 zammı ne kadar? %32,82 oranıyla artış tutarı 3.282 TL, yeni kira bedeli 13.282 TL olur. Yıllık toplam fark 39.384 TL'dir.
15.000 TL kira için Nisan 2026 zammı ne kadar? %32,82 oranıyla artış tutarı 4.923 TL, yeni kira bedeli 19.923 TL olur. Yıllık toplam fark 59.076 TL'dir.
20.000 TL kira için Nisan 2026 zammı ne kadar? %32,82 oranıyla artış tutarı 6.564 TL, yeni kira bedeli 26.564 TL olur. Yıllık toplam fark 78.768 TL'dir.
25.000 TL kira için Nisan 2026 zammı ne kadar? %32,82 oranıyla artış tutarı 8.205 TL, yeni kira bedeli 33.205 TL olur. Yıllık toplam fark 98.460 TL'dir.
30.000 TL kira için Nisan 2026 zammı ne kadar? %32,82 oranıyla artış tutarı 9.846 TL, yeni kira bedeli 39.846 TL olur. Yıllık toplam fark 118.152 TL'dir.
40.000 TL kira için Nisan 2026 zammı ne kadar? %32,82 oranıyla artış tutarı 13.128 TL, yeni kira bedeli 53.128 TL olur. Yıllık toplam fark 157.536 TL'dir.
50.000 TL kira için Nisan 2026 zammı ne kadar? %32,82 oranıyla artış tutarı 16.410 TL, yeni kira bedeli 66.410 TL olur. Yıllık toplam fark 196.920 TL'dir.
